Vyporiadanie BSM po rozvode a trojročná lehota
Právny stav k 1. novembru 2026
Rozvod vyrieši osobný stav manželov, spoločný majetok si však vyžaduje ďalšiu pozornosť. Pri vyporiadaní BSM rozhoduje správny súpis majetku, pôvod peňazí a dodržanie trojročnej lehoty. Ak je súčasťou situácie hypotéka, treba osobitne riešiť aj vzťah s bankou.
Najprv určite okamih zániku BSM
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov spravidla zanikne právoplatnosťou rozsudku o rozvode. Môže však zaniknúť už počas manželstva, napríklad na základe rozhodnutia súdu za zákonných podmienok. Preto si pred počítaním lehoty overte, či sa vo vašom prípade jeho režim nemenil skôr. Dátum odsťahovania ani deň podania návrhu na rozvod sám osebe nie je rozhodujúcim dátumom zániku. [1]
Pripravte právoplatný rozsudok, prípadné rozhodnutie o skoršom zrušení BSM a notárske zápisnice týkajúce sa jeho rozsahu. Tieto dokumenty určujú východisko pre ďalšiu prácu. Bez nich môže aj starostlivo pripravený zoznam majetku vychádzať z nesprávneho obdobia.
Čo zahrnúť do súpisu majetku
Základom BSM je majetok nadobudnutý za trvania manželstva, zákon však pozná výnimky, najmä dedičstvo, darovanie alebo veci slúžiace osobnej potrebe či povolaniu len jedného manžela. Majetok vlastnený už pred sobášom spravidla zostáva výlučný. Pri konkrétnej veci treba posúdiť nielen dátum nadobudnutia, ale aj spôsob jej získania a použitý zdroj peňazí. [1]
Súpis rozdeľte podľa položiek: nehnuteľnosti, vozidlá, zariadenie, úspory, investície a prípadné podnikateľské majetkové hodnoty. Pri každej poznačte doklad o nadobudnutí, predpokladanú hodnotu, osobu, ktorá vec užíva, a existujúci spor. Osobitne evidujte dlhy, splátky po rozvode a investície z výlučných peňazí do spoločného majetku alebo naopak.
Vyporiadanie môže zahŕňať aj súvisiace pohľadávky a dlhy v širšom zmysle. To neznamená, že každý záväzok, ktorý počas manželstva podpísal jeden manžel, sa automaticky stáva spoločným záväzkom oboch voči veriteľovi. Treba rozlíšiť obsah zmluvy a vzájomné vyrovnanie bývalých manželov. [1][2]
Tri roky treba sledovať aj počas rokovania
Ak sa BSM nevyporiada dohodou a v trojročnej lehote od jeho zániku sa nepodá návrh na súdne vyporiadanie, nastúpia zákonné pravidlá. Pri niektorých hnuteľných veciach rozhoduje výlučné užívanie pre vlastnú potrebu, rodinu a domácnosť. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti prejdú do podielového spoluvlastníctva s rovnakými podielmi; primerane sa riešia aj ďalšie spoločné majetkové práva. [1][2]
Súd nemusí stihnúť rozhodnúť do troch rokov. Podstatné je včasné podanie návrhu. Prebiehajúce telefonáty, výmena návrhov dohody ani prísľub druhej strany samy nenahrádzajú potrebný právny krok. Pred uplynutím lehoty preto vyhodnoťte, či je dohoda skutočne dosiahnuteľná a či je potrebné podať žalobu. [1][2]
Pri súdnom riešení venujte pozornosť tomu, ktoré položky sa majú včas stať predmetom konania. Všeobecná požiadavka rozdeliť všetko bez identifikácie majetku môže vytvoriť ďalší spor. Prakticky pomôže súpis s prílohami a označením položiek, ku ktorým treba ešte zabezpečiť dôkazy. [2]
Polovica majetku je východisko pre posúdenie
Pri vyporiadaní sa vychádza z rovnosti podielov. Zohľadňujú sa však aj vnosy z výlučného majetku, potreby maloletých detí, starostlivosť o rodinu a zásluhy o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Práca v domácnosti a starostlivosť o deti sú relevantné; nižší pracovný príjem preto sám osebe neznamená menší podiel. [1]
Modelový príklad: jeden manžel vložil do kúpy spoločného bytu peniaze získané dedením. Pred rokovaním si pripraví rozhodnutie o dedičstve a bankové prevody až po úhradu ceny. Takáto súvislá dokumentácia vysvetlí pôvod investície lepšie než samotné tvrdenie, že na byt prispel viac. Konkrétne vyrovnanie závisí od celej majetkovej situácie.
Byt a hypotéku riešte v nadväznosti na seba
Ak boli obaja manželia spoludlžníkmi, dohoda o tom, že úver bude ďalej platiť len jeden, sama nevyviaže druhého z úverovej zmluvy. Zmenu dlžníkov treba dohodnúť s bankou. Banka posúdi, či zostávajúci dlžník úver zvládne, a určí podmienky zmeny. [1][3]
Pri rokovaní preto najprv zistite zostatok úveru a reálne možnosti financovania vyrovnacieho podielu. Následne zosúlaďte vlastníctvo bytu, splácanie úveru, termín vyplatenia druhej strany a odovzdanie nehnuteľnosti. Ak si byt nemôže ponechať ani jeden, praktickou možnosťou môže byť jeho predaj a dohodnuté rozdelenie čistého výťažku.
Dohoda týkajúca sa nehnuteľnosti musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra. Na riešenie podpisu, návrhu na vklad a trojročnej lehoty si preto nechajte časovú rezervu. [1]
Ako spoznať pripravenú dohodu
Pred podpisom si overte, či každý rozumie konečnému výsledku. Dohoda má presne identifikovať majetok, výšku a splatnosť vyrovnania, spôsob odovzdania a súčinnosť pri potrebných zápisoch. Ak sa má platiť postupne, premyslite aj zabezpečenie a postup pri nezaplatení. Nevyriešené otázky nenechávajte ukryté vo všeobecnej vete, že si strany všetko vyrovnali.
Časté otázky
Musí súd rozhodnúť do troch rokov od rozvodu?
Nie. V trojročnej lehote musí byť podaný návrh na vyporiadanie, ak nedôjde k včasnému vyporiadaniu dohodou. [1]
Stačí banke na vyviazanie z hypotéky naša dohoda?
Nie. Zmena dlžníkov vyžaduje súhlas banky a príslušnú úpravu úverového vzťahu. [1][3]
Znamená uplynutie troch rokov stratu všetkého majetku?
Nie. Nastúpia zákonné pravidlá vyporiadania, ktoré však môžu viesť k inému výsledku než zamýšľaná dohoda alebo súdne vyporiadanie. [1][2]
Ak riešite majetok po rozvode, pripravte rozsudok, súpis majetku a úverové zmluvy. Pomôžeme vám posúdiť dohodu aj potrebné kroky pred uplynutím lehoty.
Právne zdroje
[1] Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. — § 143 až 150 a § 531; verzia od 31.7.2026
https://static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1964/40/20260731.html
[2] Najvyšší súd SR Uznesenie 5Cdo/205/2022 zo 14.12.2023 — Vyporiadanie BSM, rozsah predmetu konania a trojročná lehota
https://www.nsud.sk/data/att/4d0/733772.52fe8c.pdf
[3] Slovenská sporiteľňa Rozvod a hypotéka — Primárne vysvetlenie banky k spoločnému úveru a zmene dlžníkov
https://www.slsp.sk/sk/ludia/uvery/uver-na-byvanie/rozvod-hypoteka